L'état des lieux d'entrée en Suisse
L'état des lieux d'entrée fixe la référence : c'est contre lui que l'état du logement sera comparé à votre départ. Bien le documenter protège le locataire comme le propriétaire.
Pourquoi l'état des lieux d'entrée est décisif
En Suisse, l'état des lieux n'est pas imposé par la loi, mais il est prévu par la quasi-totalité des contrats de bail. Il décrit l'état du logement au moment où vous recevez les clés : revêtements, équipements, défauts déjà présents.
Sans ce document, il devient difficile de prouver qu'une rayure, une tache ou un équipement défectueux existaient avant votre arrivée — et c'est souvent le dépôt de garantie qui en fait les frais.
Que vérifier pièce par pièce ?
Pour chaque pièce, passez en revue les mêmes familles d'éléments :
- Murs et plafonds : fissures, taches, traces d'humidité, état de la peinture.
- Sols : rayures du parquet, carrelage fêlé, moquette tachée ou usée.
- Fenêtres et portes : vitres intactes, joints, poignées, clés et serrures.
- Prises, interrupteurs et luminaires : présence et fonctionnement.
- Cuisine : électroménager, plans de travail, robinetterie, hotte.
- Salles d'eau : robinetterie, joints silicone, évacuations, traces de calcaire.
- Chauffage et ventilation : radiateurs, thermostats, grilles d'aération.
Notre checklist d'état des lieux reprend ces points dans un document prêt à imprimer.
Les bonnes pratiques le jour de l'entrée
- Prévoyez suffisamment de temps et faites le tour en plein jour.
- Photographiez chaque défaut, même mineur, avec une vue d'ensemble et un gros plan.
- Notez les compteurs (eau, électricité, chauffage) et le nombre de clés remises.
- Faites figurer chaque observation dans le rapport, pas seulement à l'oral.
- Les deux parties signent le document et en gardent une copie identique.
Comment LocaCheck facilite l'état des lieux d'entrée
Avec LocaCheck, vous créez le dossier depuis votre téléphone pendant la visite : checklist guidée pièce par pièce, photos rattachées à chaque élément, observations rédigées sur place. Vous signez à l'écran, puis le locataire reçoit une invitation pour relire l'intégralité du rapport et contre-signer depuis son propre téléphone.
Le dossier est ensuite verrouillé et horodaté : plus personne ne peut le modifier, et le rapport PDF garde une empreinte vérifiable. À la sortie, la comparaison avec l'état d'entrée se fait en quelques clics.
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